NOZ: Údržba a drobné opravy bytu

Matěj Marčišovský

Článek byl převzat ze serveru alfa9.cz.

Přestože nový občanský zákoník platí už od začátku tohoto roku, v některých oblastech dosud schází doprovodná legislativa. Příkladem je i chybějící „náhrada“ za zrušené nařízení vlády č. 258/1995 Sb., které konkretizovalo, co lze pokládat za drobné opravy a běžnou údržbu bytu při jeho pronájmu. Expertní skupina Komise pro aplikaci nové civilní legislativy (dále jen KANCL) proto zveřejnila výkladové stanovisko, podle kterého je možné i po 1. lednu 2014 vycházet z dosavadní právní praxe, založené právě nařízením vlády č. 258/1995 Sb.

Expertní skupina Komise pro aplikaci nové civilní legislativy (KANCL) je stálým poradním orgánem ministra spravedlnosti v oblasti nového soukromého práva. KANCL je zřízena ministrem spravedlnosti, její členy jmenuje a odvolává ministr spravedlnosti. KANCL se schází zpravidla jednou měsíčně a jejím základním úkolem je podávání a sjednocování výkladu otázek nového soukromého práva, podílení se na tvorbě doprovodné legislativy, vzdělávání a předkládání návrhů a doporučení v této oblasti. Seznam členů KANCL najdete zde.

Výkladové stanovisko Expertní skupiny Komise pro aplikaci nové civilní legislativy k problematice běžné údržby a drobných oprav u nájmu bytu v novém občanském zákoníku (NOZ) bylo zveřejněno v následujícím znění:
Nebudou-li mít strany po 1. lednu 2014 výslovně upraveno ve smlouvě o nájmu bytu, co se rozumí běžnou údržbou a drobnými opravami, je možné, s ohledem na absenci podrobného vymezení těchto pojmů v NOZ, i nadále vycházet z dosavadní právní praxe, založené nařízením vlády č. 258/1995 Sb., kterým se prováděl starý občanský zákoník č. 40/1964 Sb.
Podle původní právní úpravy § 687 odst. 3 starého občanského zákoníku hradil drobné opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou nájemce, pokud se s pronajímatelem nedohodl jinak. Obsah pojmů drobné opravy a běžná údržba byl podrobně konkretizován v § 5 a § 6 nařízení vlády č. 258/1995 Sb.  Tímto nařízením vlády se prováděl starýobčanský zákoník, logicky proto bylo zrušeno k 31. 12. 2013.
V novém občanském zákoníku je v § 2257 odst. 2 ustanoveno, že nájemce provádí a hradí pouze běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním bytu. Nový občanský zákoník sice přímo neobsahuje zmocnění k vydání prováděcího právního předpisu, přesto se předpokládalo vydání příslušného nařízení vlády, k němuž však zatím nedošlo.
Pokud tedy budou smlouvy o nájmu bytu i po 1. 1. 2014 obsahovat odkaz na zrušené nařízení vlády č. 258/1995 Sb., bude jeho obsah vykládán jako součást smluvního ujednání. Pokud nebude smlouva obsahovat žádné konkrétní ujednání ani přímý odkaz, je možné i po 1. lednu 2014 zohledňovat zrušené nařízení vlády č. 258/1995 Sb. jako tzv. soft law. Rozsah drobných oprav a běžné údržby uvedený v tomto nařízení vlády je možné brát jako ideové vodítko, ke kterému budou při případných sporech přihlížet i soudy.

Autor: Martina Vojíková

AP – Ikk

Matěj Marčišovský

Co nabízíme

Internet 500/500 Mbit za 300,-/měsíc, 0,- za instalaci!

  • přehlednost – jedna služba, jedna cena (konečná a fixní)
  • bez vstupních nákladů a starostí – kabel Vám přivedeme bezplatně až do bytu
  • pravidelný měsíční poplatek hradíte až od kalendářního měsíce následujícího po instalaci = čas na vyzkoušení zdarma!
  • možnost zřízení domácí bezdrátové sítě – kvalitní wi-fi router Mikrotik RB951-2n za dotovanou cenu 500,- (běžná cena 900,-)
  • bez závazků, bez smlouvy na dobu určitou (dokud platíte, funguje)
  • plně symetrické připojení s přímým napojením do páteře internetu ČR!
  • obousměrná rychlost až 40 Mbit/s (závisí na lokalitě a použitých technologiích)
  • bez datových i jiných omezení
  • okamžitý servis, osobní přístup (sedíme s Vámi na stejné lince)
  • Profesionální služby za „hobby“ ceny. Za 300,- měsíčně nabízíme to, co ostatní za 790,- a více! (U nás nenarazíte na žádný podraz malým písmem pod čarou, jako u velkých společností… Nedejte jen na rychlost downloadu, i upload je důležitý! Pozor na skrytá omezení, o kterých provideři vůbec neinformují… )
  • Neustálé vylepšování sítě a tím zkvalitňování služeb (jde pro nás o hobby, nikoliv o zaměstnání, zisk tak putuje přednostně do oprav a upgradů!!!)
  • Spolehlivost – jsme zde už více než deset let, spokojenost klientů hovoří za nás.

Co nenabízíme

  • pomalý „courák“ za hodně peněz
  • přemrštěně rychlý Internet s přiškrceným uploadem za hodně peněz (častý marketingový trik komerčních kabelových společností; z praxe víme, že 80% klientů nedokáže vytížit ani linku 10Mbit/s, natož 120, nebo dokonce 240Mbit/s, přesto se dost lidí nechá nachytat, patrně v duchu hesla: víc pruhů, víc adidas…)
  • rozprodávání internetu z ADSL a kabelovky (běžná praxe různých „takyposkytovatelů“)

Co chystáme

  • Neustálé navyšování konektivity, a to bez zvyšování cen (za dobu naší existence jsme cenu dosud nezvýšili a jsme na to patřičně hrdí)
  • Wi-Fi hot-spoty = pomaleji, ale bez drátu

Kontakt

Ing. Ivo Křístek
Tel: 608 828 593

Read more →